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手把手教您选房子 这些问题都要关注!

2017-08-10 04:59:00楼盘网

很多购房者一生中可能只买一次房子,因此如何选到一套令自己满意的就成了头等大事。由于对房地产市场信息了解不够,购房知识有限,很多购房者在选房过程中可能面临着诸多问题。那么选房子的时候都有哪些重要问题值得关注呢?

一、地段:满足全家人的需求

众所周知,在选房的过程中,地段的选择是十分重要的一环。这是因为地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。但很多购房者在看地段的时候很容易忽略家庭所有成员的需求。

一般情况下,家有老年人,应该选择靠近医院、活动场所多的城区或郊区地段,这样的话方便老人就医、散步。另外还应选择空气新鲜、噪声小的小区和楼栋,有利于老年人生活起居。

家庭成员主要是年轻夫妻或单身,城中闹市区的黄金地段是上佳选择,这里的人员集中,交通便捷,便于日常的社交活动及上下班。

家庭成员有上学适龄儿童的,应该考虑选择可以满足孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,还要根据购房者家庭经济实力而定。

二、价格:符合购房者承受能力

对于购房者来说,买房前必须提前了解目标房源的价格范围以及自己的经济状况,来判断自己是否有足够的购房能力。了解目标房源的价格,可以从目标区域、房屋情况、房屋价格(单价和总价)等几个方面入手。了解自己的经济情况需要考虑三个方面:(1)根据家庭可用资产决定全款买房或贷款买房。(2)贷款买房考虑首付比例和贷款额度。(3)根据银行利率、个人征信状况、目标房源的情况确定贷款年限、月供和还款方式。

三、配套:满足日常生活需求

根据目标区域和经济承受能力,购房者基本就可以确定几个满足条件的楼盘。那么下一步该如何选择呢?配套就应该提上日程,购房者应该考虑的主要配套包括:交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范等。

无论家庭成员都有哪些,为了满足最基本的生活,有一些配套是必备的:小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序等。

四、户型:谨记三大挑选原则

在挑选小区的时候,户型也是购房者绝对不能忽略的部分。为了方便快速选择合适的户型,购房者应该把握最基本的三点要素:一挑面积,大小要适度;二挑朝向,以每间房屋都是明间为宜;三挑楼层,高低适中最佳。当然具体到每个户型的优劣,还需要购房者实际问题实际分析。

最后要提醒购房者的是,在了解了以上的选房要素之外,还应该警惕广告陷阱。现在有一部分商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,即使从广告上看房源都符合购房者的实际需求,其实却隐藏很多问题。购房者在选房时要多加小心,要学会理智分析与鉴别。

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