济南新房价格“六连涨” 去库存政策继续发力

国家统计局26日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，济南新建商品住宅价格环比上涨0.2%。目前已经出现“六连涨”。

分析认为

济南房价仍会稳中有升

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。而与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

具体到山东，上月济南、青岛、烟台的新建商品住宅价格分别环比上涨0.2%、0.3%和0.2%，仅有济宁下降0.1%;与去年的同月相比，济南增长了1.5%。同比来看，济南的二手房价格上涨1.5%，青岛上涨0.4%，烟台、济宁均下降1.1%和1.4%。

据了解，截至2016年1月，济南新建商品住宅价格已经出现“六连涨”。二手住宅方面趋势也基本一致，去年4月份止跌后，济南二手住宅市场总体进入微幅上涨渠道，月最高环比涨幅为0.5%，比新房住宅略“猛”。

据业内人士分析认为，目前济南楼市库存压力较小，作为省会城市，每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等人口流入，产生较为固定的刚需购房群体，目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态，因此较长一段时间内，济南房价仍将处于稳中有升的状态。

同比暴涨52.7%

深圳房价每平方米破5万

统计数据显示，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。数据显示，深圳与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

新年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力，降低不限购城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应，各地也密集推出地方性的“去库存”政策，包括降低税费，鼓励农民进城购房，回购商品房作为保障房，实施房地产供给侧改革等。

展望后市，业内普遍认为二线城市将开始突围，成为2016去库存的主战场。上海一大型房企高管表示，当前一线城市房价高企，正逐渐偏离居民购买力，销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显，去库存压力正在积极释放。“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求。”

周小川释放信号：房贷首付比例或再降

G20财长和央行行长会议26日在上海召开，央行行长周小川提到：“首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。”

周小川认为，目前货币政策稳健偏宽松，今后会更偏向着力于财政政策。对于住房问题，他说：“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几。房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。”

周小川的此番讲话，释放了如下信号：1.银行会进一步扩大房贷业务规模。2.楼市继续维持低首付、低利率，买房的杠杆率提高，对于银行来说仍然可控和可承受的。3.银行的风险和坏账率目前主要集中在企业和地方政府债务，并非家庭和个人住房贷款方面，对银行来说，房贷资产依然是银行的优质资产。4.银行在办理个人住房贷款业务时，将更加灵活，有可能针对不同人群或地区执行更大化的差别利率。

分析认为，如果在风险可控的前提下，首付比例还有下调的空间。之前首套房首付30%的时候，市场上还有一种首付贷产品，为首付不够的人群提供首付贷款，费用率能达到百分之十几甚至二十几。而且这种贷款产品的坏账率在整个信贷市场还是比较低的。所以，购房人群对银行来说是优质客户，只要严格做好贷款审批工作，即使首付下调，也能够做到风险可控。

大咖谈房

王健林：一线城市房价还要再涨20年

房价将会怎么走?2016年，我们该不该买房?一二三线城市房价会有哪些不同?让我们来看看财经评论员马光远、北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林是怎么评说的。

陈志：分化是2016年房价主旋律，我认为一线城市不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态。

王健林：中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，比如二线城市武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。

马光远：2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热，投资的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热，三四线很冷。也就说我们在2014年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。