春节楼市地理 | 住在广佛交界的金沙洲村民们

“岛民”用以形容被一座金沙洲大桥“隔离”，如同住在孤岛上的人们；“广佛候鸟”则用以形容穿梭广佛两地工作、生活的人们。

观点地产 住在广州楼盘金沙洲的人们，曾经有两个称号，一个是金沙洲“岛民”，一个是“广佛候鸟”。

“岛民”用以形容被一座金沙洲大桥“隔离”，如同住在孤岛上的人们；“广佛候鸟”则用以形容穿梭广佛两地工作、生活的人们。

金沙洲位于广州市西部，由珠江环绕而成，处于广佛都市圈的中心，距离广州市中心城区约5公里。金沙洲也是广州市西部的重要出口，距南海里水镇约5公里，距南南海市约15公里，距离番禺市、佛山楼盘市、三水市、新华等地约30公里。

伴随着城市发展的不断外扩，交通等基建配套的不断成熟，金沙洲及住在金沙洲人们的生活都在发生着深刻的变化。

金沙洲三年大变化

吴小姐是2013年年初在金沙洲买的房子，原因是楼价相对比较便宜。彼时的金沙洲片区，广州产权的楼盘只需一万二至一万五每平方米，还包带装修，临近的佛山产权楼盘甚至八九千每平方米都有。

比起市中心动辄两三万起步的高价位，金沙洲偏是偏了点，但胜在实惠，环境也不错，最大的问题在于交通。

出金沙洲的路只有一条，就是经金沙洲大桥再到增槎路，走内环或者东风路，而不管是金沙洲大桥、还是增槎路，都是短短的单行道，遇到上下班高峰期或者节假日高峰时段，这里就会形成长不见尾的车龙，将人牢牢地困在塞车的队伍当中。

吴小姐选择2013年在这里买房的第二个原因：通往金沙洲的地铁六号线即将开通。

对于饱受塞车之苦的广州市民来说，地铁无疑是最方便的交通工具。

除了出行方便的考量之外，吴小姐还藏了一个小小的心思，就是通完地铁之后，金沙洲的房价一定会跟着涨，到时候再买就没那么容易了。

一年后，吴小姐的猜想得到了验证。

随着六号线开通，金沙洲的交通得到了很好缓解，吴小姐感受到整个金沙洲的氛围也发生了极大变化。

第一点变化是人流量增多，最直观的感受就是搭公交、乘坐地铁的时候，原本上下班高峰期一节车厢也只有寥寥几人，现在想找到个位置都有点困难，周围密密麻麻全是人。

第二点变化是楼盘越来越多，似乎随便走到哪里都是在建或者在售的楼盘，万科的、中海的、保利的、恒大的……仿佛每个知名些的房企都要来这里分一杯羹、占一个位。

与此相对应的是不断上涨的房价，以吴小姐所在的楼盘为例，三年时间楼价即从带装修13000元/平方米上涨到毛坯房18000元/平方米，并且还有继续上涨的趋势。

第三点变化在于商业氛围，三年前金沙洲人们日常休闲购物的去处只有一处，就是位于南海黄岐的国昌新城市广场，配套设施也不甚成熟，只有卜蜂莲花一家超市和一些餐饮服饰品牌店。

三年过去了，金沙洲却俨然即将成为一片商业红海，业已新入驻了金沙湾广场、红星美凯龙、星港城等大型购物中心，未来还将入驻包括永旺梦乐城、广百百货、港汇城、金沙城、金沙洲大桥商业中心等大型综合体项目。

广佛边界新蓝海？

据观点地产新媒体了解，金沙洲周边已聚集了万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星汇金沙、恒大绿洲、深业江悦湾、金沙洲新社区等大小20多个社区。

有数据显示，金沙洲区域目前的入住人口接近20万人，未来规划人口将达到50万-70万人。

在商业项目方面，金沙洲进入开业状态的大型商业项目有港汇城、国昌·新城市广场、金沙湾广场；在建的项目包括永旺梦乐城、广百百货新、金沙城、星港城等，这些项目预计都将在今年及明年陆续开业，总面积高达65万平方米。

从广佛两地政府的相关规划和新项目建设及开业情况看，预计未来两三年内，金沙洲的大型商业中心和社区商业体量估计将达130万-140万平方米，比广州最繁华的天河路商业体量还要大。

与楼价、商业体量一样飞速上涨的还有金沙洲及其周边地价。

2015年11月4日上午，经过520、145轮“鼠标战”，万科以20.27亿元竞得佛山里水沙涌地段商住地，楼面价6121.33元/平方米，溢价率55.07%。该地块为佛山2015年度总价“”，也是万科年内第3次在佛山拿地。

万科此前竞得的地块分别为桂城气象路地块万科湖岸，以及桂城海八路北侧地块，3宗地块皆位于广佛交界。

1月22日，时代地产旗下全资子公司佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸旁一宗商住地块，楼面价高达15298元/平方米，溢价率136%，刷新佛山单价纪录，同时是近年来佛山总价最高地块。

飞速上涨的楼价、爆发式井喷的商业体量以及屡创新高的地价，似乎都预示着金沙洲即将成为房地产的新蓝海。

然而，当竞争逐渐加剧、房地产企业利润下滑、商业地产遭遇寒冬，一切是否真能如预期的美好，仍然需要打上一个大大的问号。但无论如何，对于住在广佛边界的金沙洲人们而言，金沙洲的蜕变才刚刚开始。