济南早春楼市热闹非凡 置业者入市须谨慎

2016伊始，楼市利好政策频现，商贷首套房首付比例最低20%、契税营业税“双降”、山东契税首套房认定以“区”为准、济南公积金贷款额度提到70万元等一系列楼市刺激政策不断出台，济南楼市可谓热闹非凡，业内涨声一片，在此期间不少置业者蠢蠢欲动，准备“先下手为强”。

开发商推盘节奏加快 改善型楼盘涨价趋势明显

随着楼市利好政策的刺激以及“金三银四”的到来，开发商推盘节奏不断加快，并取得了不错的去化效果。业内人士称，目前济南楼市整体呈现量价齐升的发展态势，其中改善型楼盘涨价趋势明显。

“近期推出的利好政策有利于改善性需求，三室及四室等大户型颇受市场欢迎，所以一些改善型楼盘价格涨幅明显。”西部城区一家房企的相关人士表示,楼市新政的出台对于购买改善型住房的市民来说受益最大，本轮房价上涨潮基本上以改善型楼盘为主。此外，二环南路附近一楼盘销售人员对记者表示，近期受二孩政策的影响，目前很多年轻的购房者会选择一步到位，首次置业便购买三室及四室大户型。

统计数据也印证了这一观点。据统计，2月份济南市普通住宅成交仍然主要以80-100平方米两室和120-144平方米三室户型为主。成交面积成交贡献占比最大的为120-144平方米的首改户型，成交面积占总成交面积的32.70%，济南改善型住宅占比有所增大，市场正逐渐走向成熟。

济南楼市短期库存压力较大 不存在暴涨暴跌的空间

最近一线城市楼市过热，房价上升较快，甚至在某些城市出现居民排队购买房子的极端现象。针对此种情况，住房和城乡建设部有关负责人表示，“我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价”。

相关统计数据显示，截至2016年2月底，济南市商品房总可售存量约22.7万套，其中商品住宅可售存量约4.5万套。2015年，全市共成交了9万余套住宅。从未推存量来估计，即使在没有新增土地供应的前提下，济南已卖出的土地上待开发住宅也能卖大约4年。

中海华山珑城一位销售人员表示，目前济南刚需楼盘价格相对较为平稳，只有部分热点地段的楼盘上涨力度较大，再就是部分楼盘大户型价格上涨趋势较为明显。数据显示，2月济南市各面积段普通住宅中成交均价最高的面积段是160-180平方米，成交均价为11715元/平方米;其次是180平方米以上的面积段，成交均价为10629元/平方米。160平方米以下面积段产品价格随面积增加而上涨。

业内人士表示，济南楼市短期内库存压力较大，不存在暴涨暴跌的空间，部分楼盘价格上涨代表不了市场全貌。在去库存的大背景下，买房者不必过于恐慌，置业不要盲目跟风，在看准时机决策的前提下，根据自身经济条件谨慎入市，选择性价比较高的楼盘才是王道。