打击集资炒房包楼 深圳封杀房地产众筹业务

4月12日，深圳楼盘市互联金融协会发布通知称，要求全市互联金融企业全面停止房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

通知中的房地产众筹业务涉及的物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓；众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。

通知要求，注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

通知提出，各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务。

正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。

通知还提出，任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告。对于不积极自查整改的企业，将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。

住房刚需和投资需求推动深圳房价在过去一年疯狂上涨。为推进房地产去库存，今年以来国家不断推出房地产利好消息，深圳楼市持续火爆。

据《第一财经日报》2月底报道，越来越多深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。众筹买房并不复杂，实际案例显示：几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。

而联合炒房的极端，便是“包楼”。深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

据深圳市互联金融协会介绍，众筹炒房潜在风险主要有二：一是涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件；二是涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。

3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确申明“严禁互联金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。